【苏州汉和建筑装饰工程有限公司
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随着时间的推移,很多旧办公楼出现了不同程度的饰面老化、设施落后、屋面漏水等题目,特别是信息产业的发展，智能化水平的不断进步,一些职能部分办公楼房的硬件设施急需重新建设。近年来政府在旧办公楼装修改造项目方面进行了大量投资,笔者涉足建筑装饰行业多年来，多次在政府招标的旧办公楼改造装修项目中标,并长期在施工现场负责技术治理工作。本文是我在学习与实践中获得的一些经验和体会，在这里与从事建筑装饰行业的同仁一起分享，同时愿给建设方的设计装修方案提供参考。
旧办公楼装修改造项目的宗旨是“经济适用且美观大方，不追求豪华气派”。主要施工项目有地面展贴、内墙涂料、木门更换、外窗更换、部分房间吊顶、包装窗台面、包装热气片、卫生间改造、强弱电改造、外墙涂料、屋面漏水等。下面将以上施工项目的优选方案及施工质量要点做简单描述。
一、地面展贴：
瓷砖具有表面平整、质地坚硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蚀、吸水率低，不脱色、不变形、安全无毒、保养方便等优点,可满足对地面材料功能的任何要求，是办公场合最理想的地面装饰材料。
1.质量要点:(1)地面空鼓率不超过5%;(2)砖与砖对缝平整度误差小于0.5㎜，缝隙小于1㎜，接缝均匀直顺无错牙;(3)踢脚线表面应洁净,高度一致,结合牢固,出墙厚度一致,与墙交接处阴角光滑直顺,总厚度不得超过门套线厚度并与门套线对接严密;(4)串边与踢脚线、瓷砖结合严密,踢脚线应压在串边上覆盖3-5㎜,串边转角时应割45度对角;(5)房间瓷砖、走廊石材及过门石标高要同一;(6)地面展贴前要先在地面弹线、予展，然后再展贴,防止房间对角线不相等造成得返工。
2.优选方案:房间展800*800的浅色瓷砖，周边采用150宽的玄色串边，80-120高的玄色踢脚线;走廊、楼道可采用中间展中性颜色的花岗岩石材(如芝麻白、石岛红)，周边加150-200宽的黑金砂石材串边，配玄色踢脚线。
二、木门更换
室内木门是楼房改造首选项目，随着装饰行业“工厂化”的发展，木工现场制作木门越来越少，而成品实木复合门以质量稳定、施工工期短、绿色环保的上风得到广泛应用。
1.优选方案:成品贴薄木皮复合实木门，颜色同办公众具相近。
2.质量要点:(1)选择通过ISO9001国际质量体系认证、国家质检合格的绿色环保产品;(2)明确自然木皮品种及厚度，主要有花梨木、沙比利、红榉、桦木、楸木、黑胡桃木、红胡桃木、樱桃木等，树种不同，价格有差别，木皮厚度应在0.5-0.6㎜之间;(3)木皮衬板采用MDF单板或多层板，保证门扇不变性、不开裂;(4)门挺采用自然杉木指接，宽度100-120㎜，厚度40，门芯板采用自然杉木指接;造型线条凹进部位采用MDF结构板，凸出部位采用实木线条，颜色同实木皮;(5)合页、锁具、门吸等应带样品，每扇门应安装三个合页;(6)门套侧板采用多层板或杉木指接，厚度大于20㎜，门挡处橡胶条要牢固、弹性好;门边线厚度应大于12㎜，宽度60㎜，基层板采用多层板或杉木指接，门套侧板和门边线饰面木皮，颜色要与门扇配套;(7)采用高档环保油漆，漆膜饱满、光亮。
三、外窗更换
铝合金窗具有性能好、重量轻、美观(具有金属光泽、可以加工成各种造型和颜色)、采光好(框比较小)、经久耐用(不老化、耐大气腐蚀)、型材易回收和再利用率高、无环境污染等优点，受到人们的喜爱。但其框材隔热性差是其缺点,近年来断桥式结构窗框的出现进步了铝合金窗的隔热性和节能性，再加上将原来以推拉窗为主改为性能较好的平开窗,使其以优异的性能及靓丽的外观成为装饰新宠。-
1.优选方案:采用中空5+6+5玻璃、平开内倒铝合金窗(颜色自选，根据涂膜分阳极氧化产品、粉末喷涂、电咏涂漆、氟碳漆等)。东营为沿海地区,最好选择耐腐蚀性能较好的粉末喷涂。
2.质量要点:(1)断桥或复合式型材，厚度大于1.2㎜，制作安装符合《铝合金窗》GB/8479-2003规定;(2)中空5+6+5玻璃;(3)三元乙丙胶条;(4)优质品牌五金件;(5)纱扇型材必须与窗户配套，纱网采用优质产品;(6)开关、内倒灵活;(7)窗框安装及开启扇设计要考虑包窗套、安装窗台板的厚度，预防包好窗套后打不开窗扇;(8)窗框安装要牢固,与墙之间的缝隙发泡胶要注满,周边打门窗专用密封胶要光滑、直顺、均匀;(9)窗外周边打耐候胶要密实,防止渗漏水现象发生;(10)粉末喷涂涂层厚度大于40um、电咏涂漆涂层厚度大于16um)、氟碳漆喷涂(涂层厚度大于30um)。
四、内墙涂料
在房屋装饰装修中,和消费者接触最多的非乳胶漆莫属了,只要涂装墙面，都离不了它。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰材料。
1.优选方案:刷白色乳胶漆
2.质量要点:(1)预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等,若有误差用石膏腻子找平、顺直;(2)对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若墙面基层与第一遍腻子结协力较差,需刷界面剂或底漆一道进步粘接力;(3)找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷;(4)涂刷乳胶漆采用滚涂时,应首先用长毛滚筒涂刷,稍等片刻后再用短毛滚筒均匀滚压,保证漆膜均匀细致，无流坠、露刷、露底、气泡、发花等弊病;(4)保证乳胶漆与踢脚线、门窗套、窗台面、电器开关插座、热气管线、及其它材料饰面等分界线层次分明,整洁顺直无污染;(5)对于光线较暗，光源角度较小的墙面(如走廊)应重点找平;(6)对于用不同材料填堵的孔洞(如门窗、上亮子等)接缝必须填补专用嵌缝石膏腻子，粘贴一层加筋布,并不得有凸出不平、裂纹现象;(7)对于吊顶，应在灯光打开时检查质量;(8)涂料施工前对上到工序要验收,乳胶漆涂刷前要对腻子基层验收;(9)最后一遍乳胶漆应在其它工程全部完工后进行。
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